Результаты первого квартала MERKO: оборот от работ по генеральному подряду вырос на 34 проц.
Оборот ЗАО Merko statyba от договоров генерального подряда в первом квартале 2022 года достиг 13 млн. евро и был на 34 проц. больше, чем за этот же период в прошлом году (8,6 млн. евро).
Основные подрядные проекты, реализуемые предприятием в этом году: Завершение строительства производственного здания ЗАО Continental Automotive Lithuania в Каунасе, строительство автосервиса ЗАО Tokvila в Вильнюсе, пять парков ветряных силовых установок в Шиляле, Кяльме, Науйойи Акмяне, Мажейкяй. 36 проц. этого оборота оставляют проекты жилых домов, развиваемые MERKO.
„Быстрое получение таких результатов обусловил прошлый год, когда после первой волны пандемии строительный сектор явно ожил, и мы подписали много подрядных договоров. Подрядчики выбирают нас, потому что ценят профессиональность и надежность MERKO, а накопленный прежний опыт помогает нам находить наилучшие решения в нынешней ситуации“, – сказал Саулюс Путримас, руководитель MERKO в Литве.
В строящемся комплексе „Скверы Вильняле“ проданы почти все квартиры первого этапа
Большое влияние на такие цифры оказали и проекты в области недвижимости, развиваемые самим MERKO, – комплекс жилых многоквартирных домов „Скверы Вильняле“, возводимый в Вильнюсе, между Старым городом, Ужуписом и Бельмонтасом на территории, быстро приобретающей популярность благодаря проекту „Архитектурный парк“, инициированному городским самоуправлением. Уже полностью приблизились к завершению строительства квартир первого этапа, быстро возводятся дома третьего этапа.
В первом квартале 2022 г. компания MERKO подписала 33 предварительных договора купли-продажи квартир, по сравнению с прошлым годом в этот период было подписано 66 таких договоров. Как сказал С. Путримас, такое изменение предопределил уменьшившийся спрос – в этом году предприятие смогло предложить только столько новых квартир.
„2021 год на рынке недвижимого имущества был очень интенсивным, возросший спрос обусловил успешные продажи. В этом квартале в десятке домов 380 квартир, из которых 90 проц. уже проданы. Строительство домов первого этапа заканчиваем в первые дни лета, поэтому скоро в них уже смогут обосноваться новоселы“, – сказал руководитель MERKO.
В „Скверах Вильняле“ только что начали продавать квартиры еще в двух строящихся домах, на рынке предложено еще 70 квартир.
Решение по подрядным договорам – риск должны разделить обе стороны, подписавшие договор
Однако, по словам руководителя MERKO, ситуация на рынке и дальше остается сложной. Строительный сектор, еще не восстановившийся после пандемии, потрясла война, начавшаяся на Украине. За очень короткий период подскочили цены почти на все материалы, еще больше нарушились цепочки поставок.
„В этой ситуации немного спокойнее чувствовали себя предприятия, позаботившиеся о резервах строительных материалов для строящихся объектов, однако чаще всего это только часть материалов, котрых не хватит для завершения строительных работ. Ситуация все еще остается трудно прогнозируемой, на рынке не хватает материалов или запасы убывают. Сложно подписывать новые договоры с заказчиками, так как нельзя спрогнозировать, по каким ценам придется их выполнять“, – прокомментировал ситуацию С. Путримас.
По его словам, выходов в такой ситуации может быть два. Если в договоре фиксируется цена, предприятие должно купить насколько возможно все материалы или договориться о них с партнерами, субподрядчиками и другими, чтобы потом растущие цены не повлияли на смету проекта. Если конкретные материалы нельзя купить заранее или технический проект еще не завершен полностью, тогда риск подорожания стройматериалов должен принять и заказчик.
„Поэтому заключая новый договор, формируя портфель своих заказов на следующий год, открыто говорим заказчикам, что обе стороны дожны разделить риск, один подрядчик не может отвечать за всю непрогнозируемую ситуацию“, – сказал собеседник.